No artigo anterior falei sobre a implantação do BIM em escritórios, construtoras e empresas fornecedoras do setor da AECO.
Mas o BIM também é um bom negócio para o investidor da cadeia imobiliária e por isto é importante que o contratante saiba o valor do investimento no processo.
Inicialmente para o investidor imobiliário pode parecer caro investir em um projeto utilizando o sistema BIM, pois os custos com projetos são relativamente mais elevados do que um projeto utilizando sistemas convencionais por escritórios que ainda não utilizam o BIM. Isto porque demanda mais tempo para projetos, pessoas mais qualificadas para desenvolver o projeto e envolve a colaboração de projetos complementares interligadas à mesma equipe de projetos. Ou seja, o investidor não mais contratará projetos separados para cada disciplina como arquitetura, fundação e estrutura, instalações hidráulicas e esgoto, instalações elétricas e automação, instalações de ar condicionado e sistema de ventilação. Todos estes projetos farão parte de um pacote de soluções contratadas no momento inicial.
A partir daí todo o conjunto de soluções será colaborativo e integrado, incluindo soluções de compatibilização de projetos para evitar desperdícios e retrabalhos em canteiro de obras (o que é muito mais dispendioso e desgastante para o investidor), planejamento de obra (novamente evitando erros de contratação de equipamentos, mão de obra ociosa e até mesmo perda de material) e o planejamento financeiro, essencial para o bom andamento da construção.
Ainda, quando houver benefícios ao investidor, é possível fazer a previsão de manutenção para que seja avaliado os custos da edificação após sua conclusão, tornando assim muito mais claro os lucros do negócio.
Cases em todo o país mostram que a utilização do sistema BIM em projetos pode economizar desperdícios em obra e evitar gastos da ordem de 30%.
Este número pode melhorar se pensarmos que na fase de projeto as tomadas de decisões para a execução podem auxiliar no orçamento final. Por exemplo, no caso de conflito entre disciplinas decidir qual delas tem
prioridade garante um menor custo para a obra e isto também é importante.
Conclusão: Investir em projeto utilizando o sistema BIM eleva a produtividade na execução da obra, ganhos consideráveis na qualidade da obra e evita desperdícios. Isto tudo aliado a um cronograma mais assertivo
garante aos stakholders maior lucro, o que com certeza é o objetivo de todo investimento.